臺積電2020年在臺南購入百億土地，預(yù)估未來將在南科投資2兆元，整體員工數(shù)將增加三成(圖/業(yè)者提供)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 熱銷推案
臺積電2020年在臺南購入百億土地，預(yù)估未來將在南科投資2兆元，整體員工數(shù)將增加三成(圖/業(yè)者提供)。
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  • 搶地、搶人才，島內(nèi)移居促臺南建案價格創(chuàng)新高，科技翻轉(zhuǎn)府城，臺南建案攻上4字頭
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)國泰房地產(chǎn)指數(shù)最新統(tǒng)計顯示，臺南市2020年第3季可能成交價格指數(shù)達(dá)到151.62，和2014年101.94相比，漲幅足足多了近50％，為六都漲幅最多，促成這波臺南市房地產(chǎn)多頭主因在於，熱錢湧入，臺積電積極投資，帶動上下游產(chǎn)業(yè)鏈遷徙，造成搶人才之熱況，看準(zhǔn)這波就業(yè)人口紅利，龍頭建商南下?lián)尩兀恋?、營造成本雙漲，國泰建設(shè)位於平實(shí)營區(qū)、安平豪宅都喊出4字頭，不動產(chǎn)呈現(xiàn)全面創(chuàng)價之態(tài)勢。
 
根據(jù)臺南市政府統(tǒng)計至2020年11月，歡迎臺商回臺投資行動方案已有35案、逾1,400億元資金回流，總金額為全臺之15％，除熱錢滿溢，科技廠蓋廠購地需求大躍升，根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，工業(yè)地產(chǎn)交易之冠為臺南市192億元，大幅超車新北、桃園。
 
帶動這波光景最大推手即為科技廠大老臺積電，臺積電2020年斥資上百億購入南科土地，臺積電董事長劉德音更是宣佈，未來幾年將注入2兆元投資南科，臺積電南科員工將大增3成、增加至2萬人，加上南科現(xiàn)有員工、南科三期落成後，就業(yè)人口上看10萬人。
 
除了產(chǎn)業(yè)支撐，建設(shè)躍進(jìn)使得百年古都取得翻轉(zhuǎn)機(jī)會，交通建設(shè)囊括鐵路、捷運(yùn)、公路，像是鐵路地下化、北外環(huán)道、臺南捷運(yùn)紅藍(lán)線，以及臺86線向東延伸至歸仁、南區(qū)，大臺南網(wǎng)絡(luò)縱橫交會，此外，臺86大潭交流道也將添新匝道，銜接高鐵臺南站，打通大臺南交通任督二脈，另外，沙崙智慧綠能科學(xué)城、國際會展中心、中研院南部院區(qū)、南臺首座三井OUTLET將陸續(xù)完工，長期房市前景看俏。
 
精華區(qū)土地珍稀，各大建商都想取得先機(jī)搶進(jìn)臺南，商仲業(yè)者統(tǒng)計，2020年上市櫃建商於臺南購地金額已達(dá)到129億元，較2014年大增2倍，以近期的臺南市仁德區(qū)二空眷改土地標(biāo)售而言，即便標(biāo)售限制多，得採資格審查、綜合評審及價格標(biāo)三階段審核，且得提供公設(shè)開闢經(jīng)費(fèi)，土地取得不易，但仍吸引六大建商爭相獵地。
 
全球在2020～2021新冠肺炎疫情肆虐之下，臺灣為少數(shù)2020年GDP正成長之國家，中研院估計GDP正成長率達(dá)到2.71％，而在全球?qū)嵤㏎E影響之下，依據(jù)央行最新公布的11月金融情況，臺灣M1B及M2年增率分別上升14.3％及7.6％，創(chuàng)下近10年新高紀(jì)錄，反映市場資金豐沛，在此資金環(huán)境下、房地產(chǎn)保值抗通膨之特性、成為大多人主要置產(chǎn)標(biāo)的，且隨著臺商回流、同步推升商業(yè)投資需求大增；各地?fù)尮ぁ屧锪现绊懴?，推升營建成本，房價也隨之水漲船高。
 
以二空地區(qū)附近的新案「清景麟巴克禮」而言，每坪單價逼近3字頭，鄰近的平實(shí)營區(qū)，國泰建設(shè)將挑戰(zhàn)4字頭，首購熱區(qū)九份子重劃區(qū)，臺南上曜建設(shè)推出的新案也開出25~36萬元，改寫區(qū)域紀(jì)錄，日前公開的安平區(qū)漁光島豪宅未來開價穩(wěn)上4字頭，至於中西區(qū)的運(yùn)河星鑽地區(qū)也在去年第2季創(chuàng)下單價108萬元、刷新公有地標(biāo)售記錄，預(yù)估房價將飆破3字頭。
 
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大臺南地區(qū)受到臺積電上下游產(chǎn)業(yè)鏈拉抬，出現(xiàn)百年罕見搶地?fù)屓瞬胖r(圖/業(yè)者提供)。
然而房地價格上漲，市中心大面積、基地方正之推案更顯珍稀，以北區(qū)鄭子寮重劃區(qū)而言，地處臺南城區(qū)正核心，10分鐘內(nèi)可達(dá)臺南市各大商圈，開發(fā)10多年，機(jī)能成熟，大基地新案幾乎絕版，遠(yuǎn)雄建設(shè)、良勳建設(shè)攜手推出的「遠(yuǎn)雄北府苑」立地4200坪，採全街廓開發(fā)，規(guī)劃2~3+1房28~46坪，中庭保留800坪花園綠地、種植四季植栽，目前銷況已逾八成，為臺南市精華地段少見兼顧居住品質(zhì)、商業(yè)機(jī)能之建案。